旧麻袋旧麻绳预测：房地产的好日子还有几年
最近中央出台了一系列的房地产新政策，比如二套房首付最少要40%等，让一度火暴的房地产市场暂时冷清下来，一些楼盘的打折销售又重新出现了。
其实指望明年甚至后年楼市突然急转直下是不可能的。房地产价格近几年的迅猛攀升，其中有炒作的因素，更有刚性需求在里面，最根本的，还是实际的巨大需求推动了价格的上涨。可以说，仅仅靠炒楼，没有哪个企业和哪个群体可以把巨大的房地产市场炒热。近几年是中国农村机械化发展的时期，土地不再需要那么多的农民来耕种，很多农民特别是青壮年农民，失去了对土地的依赖，涌进了城市，融入到中国声势浩大的工业化中。这些走出农村的农民，同时也走出了农村的房屋，城市住宅的巨大刚性需求就这样产生了。也就是说，对中国今后房地产走势，我们做两点最基本的判断，一是虽然有有力的调控政策，但是房价不会大降，因为城市化还没有结束，巨大的刚性需求会为房市托市。相反，房地产市场还会曲折上升。二是中国的房地产市场不会永久的朝阳，它必然会随着城市化的结束而进入迟暮。也就是说，中国的房地产行业，依赖的是中国的城市化进程。
那么，中国房地产行业还有几年好日子可过呢？初步估计还有十年。现在，农村的二十岁左右的青年，无论是否大学毕业，都会涌入城市，现在的土地，实际是一批中老年人在耕种。也就是说，农村人口还是富余，还需要向外转移，这样，中国的城市化就没有结束。但十年以后，农村人口基本匮乏，向城市转移的欲望变小，土地能够养活现有的人口，可能城市人还会迁移到农村居住养老，这时城市和农村之间人口流动出现了基本平衡，这时，人们对城市房屋的需求就稳定了，供不应求的局面就会改变，房地产市场曲线上升的局面就彻底结束了。但是即使到那时，房地产是否会大幅降价，还要看国家的经济形势，我们只能说那时的房价稳定了，不能说房价会崩溃。也就是说，中国房地产的好日子还远远没有结束，还大约有十年的时间，房地产还要培养一批批的富翁，还需要培养一批批的房奴。经济的走向是不以人的意志为转移的，调控也不能改变大方向，更何况，国家也不希望，更不敢让房地产市场崩盘。
衡祥商贸公司的预测是否正确，等待事实来检验吧。请大家不要以此来作为是否购房的依据，我们不是专家，预测难免有不周全之处。
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