回收旧麻袋商战（二十）：房价会下跌吗
本文转载自：韩令国的博客。有删改
看了人民大学关于【中国宏观经济分析与预测报告】中称明年房价降20%，三至四月份或迎来拐点的报告，感到十分荒唐。
今天，所有人都清楚通胀是来自于2倍于GDP的M2数据，也就是货币发放过量。简单说就是全国只生产了100块钱的商品，而政府在市场上发放了200块钱的货币，那么原本价值1块钱的商品自然就会升值到2块，这就是通胀。数据显示，03年房价开始上涨时，也正是央行开始恶意过量发放货币的初始日期。
此外，人民大学的报告中显然没有对以下几个制约条件的分析。
一、土地溢价问题
楼面地价就会直接影响房价构成成本，造成成本价格上涨的现象，即使部分开发商可以让利销售，但也改变不了房价最终上涨的趋势。
二、拆迁成本日益高涨问题
城中村与城郊地区农民依靠扩建自建房行为来谋取合理征地拆迁补偿的行为就不会终止，对今后房价唯一能够起到的作用就是推涨地价。
三、只有数字没有实地的土地供给
未来的土地供给仍然处于非常紧张阶段。
四、地方财政无解，只能卖地为生
中国目前占GDP30%的税收也早已无法满足政府日益高涨的财政需求，分税制为地方政府留下的税源，也只有房地产一块算作肥肉，因此，对于国务院的假调控来说，多数地方政府根本不会放在心里。
五、调控只为创收，措施本末倒置
遏制部分城市房价上涨过快，尽快研究试点房产税，其根本用意就是尽快推出房产税，目标就是为政府创造财政来源。
六、看似最小比重最高的腐败问题
在各个城市中，市长、书记本人或者家属不参与房地产开发的几乎没有，房地产在政治方面是他们完成政绩要求的工具，在个人财富累积过程中，又是他们横征暴敛的工具。
按周期性和滞后性计算也需要两至三年以上，所以，谈房价一两年内下跌无异于天方夜谭。
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