外资狂购中国商业地产：求购旧麻袋片
在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。
但是，他们的速度已明显落后于外资机构。
2011年2月以来，横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。
外资狂购商业地产
其中，“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡的一家公司，最终受让价格超过3.1亿元。
来自上海产权交易机构的登记信息显示，“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东，上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。
而在此之前，新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目，并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地，其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。
一位外籍房地产投资人士对《中国经济周刊》置评说：“目前中国商业地产的价格比较低，而且可用资源丰富。与此同时，一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说，如果要送一大笔钱进入中国大陆就必须找一个安全的领域。而商业地产价格低廉，又不受政策影响，比较稳定。
一直以保守商业地产形象出现的SOHO中国董事长潘石屹也公开表态说：“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池。即使它流到商业地产，推高了商业地产的价格，也跟老百姓没关系，因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”
同时杨红旭亦认为，这与市场当前的变化有关。“随着调控的加剧，资金会逃往商业地产避险。”“从目前上海的一些区域看，商业地产和住宅地产依旧存在价格倒挂的情况，即商业地产价格低、住宅价格高。而这种市场关系并非短时间就能有所改变。”
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