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楼市需求旺盛 二手房需求转移至新房
发布时间:2013-03-29 浏览次数:47次发布人：a13730675827
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度过了季节性的传统淡季之后，北京楼市从本周开始正式进入一年一度的楼市小阳春。相比3月天气春寒料峭，楼市持续高涨的需求已经提前使得各大售楼处一片春意盎然。从供应看，从3月下旬开始，房企整装待发，推盘“探春”，新盘加推力度开始明显提速，正式进入项目推盘的高峰期。龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些，而相比去年买卖双方同期浓厚观望氛围，今年楼市“探春”将是供需两旺的高起步。
□现状
市场需求旺盛
与以往楼市传统淡季不同的是，今年1月份以来，北京楼市以高起点起步，商品住宅成交依然维持高量，新增供应量持续处在低位。
据北京市住建委统计数据，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，创2005年以来最火热开局。1、2月份成交同比上涨之后，楼市成交在上半月再度上扬。机构统计显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%， 成交面积67.08万平方米，同比上涨117%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。
与旺盛的市场需求相比，楼市供应却明显掉队，在经历年前供应淡季之后，虽然春节过后各项目纷纷进入新一轮销售周期，项目入市数量相比前两个月出现明显增长。受到市场价格水涨船高的刺激，部分久未开盘的项目也纷纷开始“整装入市”，包括华侨城、融科钧廷(楼盘资料 业主论坛) 、北京新天地(楼盘资料 业主论坛) 等。不过，从春节至今的楼市供应看，入市项目均为老项目后期，难觅纯新盘踪影。对于楼市供应缓步增长的态势。亚豪机构副总经理高姗分析认为，供应增长节奏放缓一方面是由于土地供应不足，另一方面则是受到新一轮调控政策影响。
由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证，由此导致楼市供需缺口扩大。链家地产统计显示，截至目前，1-3月新增商品住宅期房总供应量仅5293套，同比下降8%。而成交量已达21325套。短期供销比高达1:4。需求旺盛，而供应短缺并滞后。预计4月份，会有较多项目入市补充。
□需求